8月石家庄楼市:房价稳定 降价抛房 房企营销加速

从3月份以来,石家庄楼市严查,房贷政策收紧,房价涨幅也不断缩小。对于楼市的变天,卖方市场已经变成买方市场,不少投资者开始降价抛售房源。

与此同时,石家庄楼市即将进入“金九银十”,楼市营销活动渐起。事实上,从2016年石家庄房地产市场出现大规模跳涨以来,与前几年相比,营销活动已经不再成为开发企业销售的必备“武器”,因此营销活动逐渐沉寂。而当下,品牌推广、高峰论坛、文化活动等各式各样的活动又重现石家庄房地产市场。

楼市已经变天 卖方市场变成买方市场

根据国家统计局公布《70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据显示,对于石家庄新建商品住宅价格指数:3月份数据“环比上涨0.9%,同比上涨18.6%”;4月份数据“环比上涨0.1%(停涨),同比上涨17.6%”;5月份数据“环比上涨0.0%(停涨),同比上涨16.4%”;6月份数据“环比上涨0.5%,同比上涨15.8%”;7月份数据为“环比上涨0.3%,同比上涨13.1%”。

对于此数据,有业内人士表示:“自从石家庄限购以来,环比涨幅和同比涨幅数据始终在减小,可见政府限购调控政策的作用之大;尽管此轮房价处于稳定的趋势状态中,但是房价仍然处于高位。”

同时,根据5月份的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》来看,5月份,70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个,比上月增加1个;涨幅回落的城市有26个,比上月增加3个。二手住宅价格环比下降的城市有7个,比上月增加2个;涨幅回落的城市有30个,比上月增加8个。

不难发现,从环比数据来看,下跌的城市正在进一步增多。对于该数据,该业内人士表示:“这只是一个开始,这种趋势会一直持续,根据上一个‘楼市限购’阶段来看,全国楼市调控开始,从2014年6月开始出现第一个楼价同比下跌的城市,一直到2015年8月份,全国几乎所有城市的楼价都出现下跌。”

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,限购杀威棒下,楼市已经变天,卖方市场瞬间变成买方市场。

中介降价抛房:每平方米差价近5000元

“大尚华府五证齐全,面积114.45平方米,单价9300元/平方米,贷款46万元,首付60万。”这是近期朋友圈扩散的一条中介消息。根据燕赵都市报房地产传媒中心了解,大尚华府位于石家庄鹿泉区红旗大街南三环寺家庄镇,项目由河北大尚房地产开发有限公司,目前部分房源已经五证齐全,部分房产中介的报价为14500元/平方米(价格为项目均价)。

“一个是9300元/平方米,一个是14500元/平方米,为何有如此大的差价呢?”为此,燕赵都市报记者也证实了“9300元/平方米”消息的真实性,至于为何这么低的价格出手?中介人员表示:“这是一套投资客的房源,房源的首付比较高,因为投资客已经加了10多万的差价,如果考虑居住的话,这样的房子值得买,单价便宜。”

据燕赵都市报房地产传媒中心调查发现,大尚华府可以说是补证项目,有从业者透露到:“目前大尚华府是五证齐全,这个项目从最初6000元/平方米的楼盘,经过9个月的补证,目前已经达到了售价13000元/平方米。”

早在10多天前(8月11日),大尚华府也有部分投资客房源在出手,房源单价为10600元/平方米。“出售大尚华府一套87平方米两室,首付55万,贷款38万,包更名,单价10600元/平方米,要的私聊。”以上为该房源的朋友圈信息。

开发商营销活动频繁 增加楼盘曝光率

“碧桂园·天汇产品发布盛典”“保利地产河北公司5u优居焕新行动发布会”“汇君城七夕特别活动”以及“远洋勒泰展厅‘以爱之名’的七夕活动”……近期石家庄楼市营销活动又开始活跃起来。

根据燕赵都市报房地产传媒中心了解,随着限购政策的实施,目前石家庄楼市逐渐转入平淡季节,对于即将到来的“金九银十”楼市黄金季,润德万科翡翠公园、融创中心、碧桂园·天汇等品质大盘都选择在下半年开盘,中间这段时间开发商都在努力蓄客,以各种主题吸引人气,“增加楼盘曝光率,让更多的潜在买房人群到营销中心”成了各大开发商在这阶段的主要目标。

在某楼盘活动现场,该楼盘一位销售经理坦言,和看房团活动不同,“楼盘的营销活动更多是加深品牌认知度,增加与潜在客户的互动”,而不会强调硬性成交。此外,他还表示,“金九银十”仍是开发商的传统战,大家都在做活动求关注,如果自己落下,“很可能客户会被别家从你的售楼部里抢走。

与此同时,记者在部分售楼部走访的十多位已签约客户处发现,外地留石首套房、婚房等刚需住房居多,购房观望客户则更为理性,在各种营销活动下,他们最看重的仍是价格、地段和相关配套等硬指标。此外,,有业内人士表示:“目前‘金九银十’仍是楼市传统销售期,由于这两个月份开发商面临年底资金周转和年度财报,多会跑量,也会有相应的优惠政策,有购房需求的购房者可以入手。”

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